ТО и ППР инженерных систем
Техническое обслуживание инженерных систем является одним из главных факторов для организации стабильной и бесперебойной работы коммуникационного оборудования. Планово-предупредительный ремонт и другие профилактические мероприятия должны проводиться профессионалами, которые обладают необходимыми знаниями и могут подтвердить это соответствующей лицензией. Все мероприятия проводятся по регламенту и с периодичностью, установленной графиком. Результаты работ в обязательном порядке фиксируются в специальных журналах. Дополнительно в услугу комплексного технического обслуживания инженерных систем может входить санитарное содержание помещений и прилегающих территорий коммерческого объекта.
Техническая эксплуатация зданий предполагает регулярный осмотр инженерного оборудования, проверку состояния и работоспособности агрегатов и отдельных элементов коммуникаций. При выявлении некорректной работы или повреждений, проводится ремонт и обслуживание инженерных систем в соответствии с требованиями нормативных документов. Среди основных номинальных показателей, которые принимаются для контроля эксплуатации зданий: температура, влажность, освещение.
Планово-предупредительный ремонт
Запланированные мероприятия по замене выработанных деталей и элементов, фильтров и других комплектующих позволяют существенно сократить материальные затраты на капитальный ремонт. В систему планово-предупредительных мероприятий входит:
- диагностика коммуникаций и сооружений;
- наладка и регулировка инженерного оборудования;
- текущий ремонт.
При планировании ремонтных работ определяется тип и характер процедур, рассчитывается длительность межремонтных периодов, заполняется сметная документация.
Сервис по эксплуатации зданий и коммуникаций
Комплексное обслуживание инженерных систем на объекте коммерческой недвижимости необходимо не только для обеспечения бесперебойной работы коммуникационного оборудования, но и для максимального увеличения эксплуатационного ресурса. В перечень сервиса может включаться:
- аудит инженерных систем;
- обслуживание коммуникаций и связанного оборудования;
- очистка и дезинфекция вентиляционных и климатических сетей;
- аварийное реагирование на экстренные поломки;
- консервация и расконсервация отдельных инженерных систем в рамках подготовки к зимнему/летнему периоду;
- клининг внутренних помещений и прилегающей территории;
- подготовка отчетной документации и сопровождение при проверках контролирующих органов;
- санитарно-эпидемиологические мероприятия (дезинфекция, дезинсекция, дератизация);
- работы общестроительного плана.
При заключении договора на техническое обслуживание учитывается степень изношенности коммуникаций, их особенности и общая площадь объекта. Это позволяет рассчитать стоимость сервиса и составить индивидуальное техническое задание. Важно доверить работы по технической эксплуатации здания и инженерных систем профессиональной компании, которая имеет необходимый опыт, кадровый состав и ресурсы для качественного предоставления услуг.
