Блог

Капитальный ремонт квартиры под ключ в ЖК «Лефортово Парк»

ГК Конкиста завершила капитальный ремонт в однокомнатной квартире на ул. Красноказарменная, 2 в ЖК «Лефортово Парк». В квартире на время ремонта были установлены две веб-камеры, для отслеживать хода работ.

 

Реализация проекта

 

Реализация ремонта в данной квартире заняла 3 месяца. За это время проведены подготовительные работы, демонтаж старых материалов, общестроительные работы.

Помимо основных работ, в квартире реализован монтаж и разводка инженерных коммуникаций:

  • водоснабжение
  • отопление
  • электричество

 

В квартире установлены новые межкомнатные двери, сантехника, светильники и люстры.

 

В стоимость ремонта квартиры также включены следующие мероприятия:

  • подготовка помещения;
  • Укладка напольных покрытий: плитка, ламинат;
  • прокладка труб для инженерных систем;
  • штробление стен для прокладки кабеля электроснабжения;
  • укладка полов и монтаж плинтусов;
  • устройство гидроизоляции и герметизация стыков;
  • монтаж потолков из гипсокартона;
  • грунтование и окрашивание стен и потолков.

 

В стоимость входила закупка черновых материалов. Отдельно, хозяева установили климатические системы, бытовую технику.

 

Итоги проекта

 

Стоимость ремонта – 11 тыс. за 1 кв.м. В итоге, получился современный дом, с оптимальным сочетанием современного интерьера и комфорта проживания жителей.

 

Работы по ремонту помещений для ателье

ГК Конкиста провела работы по ремонту помещений в Москве для ателье по адресу: Карамышевская наб., д. 60. Площадь помещения составила – 90 кв.м.

Ремонтные работы на объекте заняли 4 месяца. За это время бригада рабочих провела капитальный ремонт помещения с отделочными и ремонтными работами потолка, пола, стен, дверей.

Проведены следующие работы:

  • полный демонтаж облицовки стен, покрытия полов и самой бетонной стяжки, очистка поверхности потолков;
  • монтаж потолков с установкой светильников;
  • штукатурка поверхностей стен и установка дополнительных перегородок;
  • установка дополнительных перегородок;
  • монтаж систем вентиляции;
  • установка систем кондиционирования;
  • монтаж систем отопления;
  • монтаж дверей (межкомнатных и входной);
  • послестроительная уборка.

 

Помимо основных, проведены работы по монтажу электрики: разводка электрики, розеток, установка светильников.

 

ГК Конкиста завершила работы по ремонту помещений для ателье

ГК Конкиста завершила работы по ремонту помещений для ателье

 

ГК Конкиста завершила работы по ремонту помещений в Москве для ателье по адресу: Карамышевская наб., д. 60. Площадь помещения составила – 90 кв.м.

Ремонтные работы на объекте заняли 4 месяца. За это время бригада рабочих провела капитальный ремонт помещения с отделочными и ремонтными работами потолка, пола, стен, дверей. Помимо основных, проведены работы по монтажу электрики: разводка электрики, розеток, установка светильников.

Было:

Стало:

Механизация строительно-монтажных работ

Механизация строительно-монтажных работ

 

Сократить сроки реализации проекта без ущерба технологическим процессам можно с помощью замены ручного труда механизмами. Строительно-монтажные работы с использованием специализированной техники и оборудования отличаются высокой производительностью и возможностью снизить стоимость работ. Механизированными считаются те работы, в процессе которых одну или несколько технологических операций выполняют с помощью машин, агрегатов, инструментов с механическим, пневматическим или электрическим приводом. В процессе возведения современного здания в зависимости от типа строительных мероприятий может использоваться различная техника:

  • Для бетонных работ – бетономешалки, башенные и стреловые краны, бетононасосы, бетоноукладчики, ленточные транспортеры;
  • Облегчить монтажные работы помогают пневмоколесные, гусеничные, башенные, приставные, самоподъемные краны, электрические лебедки, гидравлические и реечные домкраты;
  • Для погрузочно-разгрузочных мероприятий – подъемники, башенные и стреловые краны, экскаваторы, погрузчики, пневматические насосы;
  • Отделочные работы выполняются с помощью растворонасоса, вибросита, окрасочных агрегатов, электрокраскопульта, паркетошлифовальных, затирочных и сварочных машин.

 

Любые проекты возведения крупных объектов коммерческой недвижимости включают земляные, свайные и строительно-монтажные работы с привлечением квалифицированных инженеров и специализированной техники. Для рыхления плотных и мерзлых грунтов используются статические и динамические рыхлители, навесные молоты, буровые и дискофрезерные машины. Благодаря высоким показателям мощности и эффективности насадок такое оборудование может вырывать грунт любого состава на глубину от 0,3 до 1,5 метров и более.

Важным дополнительным оборудованием, которое позволяет выполнять необходимые строительные работы в различных климатических условиях, являются:

  • дизель-генераторные установки;
  • компрессоры;
  • тепловые пушки;
  • осветительные вышки с прожекторами;
  • пылеуловители;
  • измерительные приборы.

 

Ремонтное оборудование

 

Капитальный или косметический ремонт, реконструкцию или перепланировку невозможно выполнить без специальных инструментов, которые позволяют ускорить многие процессы и значительно облегчить труд строительной бригады.

Существует огромное количество специализированного оборудования, техники и инструментов, у каждого из которых есть свое место в процессе реализации строительного или ремонтного проекта. У профильных строительных и ремонтных компаний есть все необходимое оснащение и ресурсы для выполнения самых разных задач строительства. Именно поэтому оптимальный вариант для комплексной и эффективной реализации крупного архитектурного или небольшого дизайн-проекта — заключение договора со специализированной организацией. Профессионалы гарантируют не только наличие необходимого оборудования на объекте и высокое качество строительно-монтажных работ, но и соблюдение оговоренных сроков.

 

Нюансы технического обслуживания отопления

Нюансы технического обслуживания отопления

 

В рамках подготовки объектов коммерческой недвижимости к зимнему периоду техническое обслуживание отопления приобретает особое значение. В период резких температурных перепадов инженерные системы подвержены повышенным нагрузкам, поэтому мероприятия по профилактике и ремонту является эффективным инструментом для организации безопасной и бесперебойной эксплуатации, продления срока работы оборудования и минимизации возможных поломок в течение отопительного сезона.

 

План проведения мероприятий

 

Все работы по подготовке коммуникаций к отопительному сезону должны проводиться квалифицированными специалистами с учетом нормативных требований и сроков. Техническое обслуживание инженерных систем предполагает выполнение стандартных планово-предупредительных мероприятий, контроль готовности систем к увеличению эксплуатационных нагрузок. Среди основных работ, которые входят в стандартный перечень подготовки к отопительному периоду:

  • визуальный осмотр всех элементов системы на предмет деформаций, протечек и неисправностей;
  • диагностика работы системы с применением специальной аппаратуры;
  • проверка состояния запорной арматуры;
  • мониторинг теплотрассы;
  • удаление воздушных пробок;
  • очистка оборудования, промывка теплообменников и сетей отопления;
  • гидравлические испытания;
  • проверка насосного оборудования, сервоприводов, задвижек;
  • контрольные замеры параметров работоспособности;
  • аудит автоматики, электрических подключений;
  • проверка корректности работы приборов учета;
  • устранение выявленных неисправностей;
  • пуско-наладочные работы;
  • фиксация выполненных работ в отчетных журналах.

 

Оптимальный вариант для подготовки коммерческого объекта к сезонной эксплуатации – заключить договор с компетентной компанией на техническое обслуживание отопления. Специалисты своевременно и качественно проводят регламентные мероприятия, направленные на подготовку систем отопления к бесперебойному функционированию зимой.

 

Рекомендации по подготовке к отопительному периоду

 

Кроме стандартных технических работ в план мероприятий по подготовке к отопительному сезону включается устранение трещин и повреждений стен, кровли, перекрытий. Также отдельного внимания требует проверка и очистка дренажных систем вокруг объекта. При необходимости необходимо провести герметизацию швов фундамента и соединений различных элементов конструкции здания.

Сроки начала и завершения подготовительных работ, дата открытия отопительного сезона — регулируются органами местного самоуправления. Обычно в северо-западных и восточных регионах РФ Не стоит экономить на техническом обслуживании отопительных систем, ведь качественный сервис гарантирует безопасную эксплуатацию оборудования и помогает избежать большинства поломок, которые грозят дорогостоящим ремонтом. Только опытные и квалифицированные специалисты могут своевременно и качественно выполнить все необходимые подготовительные мероприятия, провести комплексную профилактику инженерных систем. Кроме того, обеспечение всех нормативных требований убережет собственников коммерческого объекта от возможных штрафов за нарушения при проверках контролирующими органами. А безаварийное и бесперебойное функционирование отопления в зимний период – результат, который является необходимым для обеспечения комфортного микроклимата внутри здания.

 

Кейс по инвестициям в недвижимость ЖК «Левел Амурская»

Инвестируйте в надёжные и прибыльные проекты недвижимости вместе с нами!

В рамках бизнес-направления по инвестированию в жилую недвижимость в Москве в конце 2019 года мы приобрели одну однокомнатную квартиру в ЖК «Левел Амурская» в 25 минутах езды от Кремля. После ее продажи, доходность на вложенный капитал составила 38% годовых.

Этот объект мы реализовали после проведения дизайнерского ремонта и монтажа таких модных и качественных элементов интерьера, как:

  • кухонный гарнитур
  • шкаф-купе
  • мойка из искусственного камня в санузле
  • зеркала

 

Таким образом, счастливому покупателю остается поставить кровать, стол и стулья и можно начать жить без лишних хлопот по ремонту!

При выборе каждого инвестиционного объекта мы скрупулезно изучаем:

1) локацию

2) потенциал роста стоимости

3) конкурентов

4) вкусы и потребности потенциальных покупателей и ряд других параметров.

 

Правильное инвестирование в недвижимость — один из наиболее надежных способов вложения и сохранения денежных средств.

 

Компания «Конкиста» предлагает следующие услуги:

  • Подбор инвестиционных объектов;
  • Ведение сделок по купле и продаже инвестиционных объектов;
  • Помощь в оформлении ипотеки;
  • Дизайн и ремонт инвестиционных объектов;
  • Управление инвестиционными объектами, в том числе долгосрочная и посуточная аренда квартир.

ГК Конкиста – нам доверяют.

Строительство беседки

Строительство беседки

 

Обустройство беседки на дачном участке необходимо планировать с учетом индивидуальных целей и бюджета проекта. Чтобы избежать возможных ошибок и дополнительных расходов, лучше доверить выполнение строительно-монтажных работ по сооружению беседки профессионалам. Также важно заранее определиться с оптимальным вариантом строения.

 

Среди возможных вариантов есть самые разные виды беседок:

  • открытые или остекленные;
  • каркасные и бескаркасные;
  • навесы;
  • перголы;
  • объединенные с баней или летним домиком.

 

Выбрать оптимальный вид беседки, подобрать материал для воплощения идеи и реализовать строительно-монтажные работы в сжатые сроки можно только с помощью специалистов, ведь опытные строители знают все тонкости и нюансы технологий.

 

Выбор материала для беседки

 

При выборе материала для строительства беседки необходимо акцентировать внимание на практичности и долговечности строения.

При этом важно знать достоинства и недостатки самых распространенных стройматериалов для беседок:

  • Дерево – экологичный, стильный и наиболее распространенный вариант для сооружения беседок. Легкость в работе и разнообразие натуральных фактур, простота монтажа и экономичность – главные плюсы натуральной древесины. Кроме того, в такой беседке даже в самый жаркий день будет прохладно. Однако перед началом строительства дерево нужно обработать специальными огне-биозащитными составами, чтобы максимально защитить будущую беседку от воздействия высоких температур, плесени, организмов-вредителей. Если рядом или непосредственно в беседке планируется сделать мангал, то часть планируемой постройки лучше выполнить из огнеупорного материала. Беседка из дерева не долговечна, ведь дерево со временем портится под воздействием атмосферных воздействий, но периодическая обработка специальными составами является отличным способом продлить срок эксплуатации и сохранить презентабельный внешний вид дачной уютной перголы;
  • Металл – еще один популярный материал для монтажа беседок. Высокая прочность, долговечность, возможность придания любой формы – неоспоримые достоинства данного варианта. Кованные детали всегда выглядят стильно и богато, но при этом гармонично вписываются в природный ландшафт. Строительство металлической беседки требует специальных знаний и навыков, а также немало усилий на выполнение строительно-монтажных работ. Для летнего варианта конструкции необходимо соорудить свайный фундамент и можно установить на пол из бетона или тротуарной плитки. При необходимости возведений всесезонной беседки, придется выполнить ленточный фундамент и позаботиться об утеплении пола.
  • Кирпичная беседка – вариант постройки с фундаментом, который требует немало средств и времени. Но из этого материала можно реализовать самые разные архитектурные решения: от скромной квадратной беседки с открытой зоной до остекленной конструкции с русской печью или мангалом.

 

Строительство беседки

 

Важным этапом является выбор места для будущей постройки независимо от выбранного материала. Оптимальный вариант – частично затененное место, где не будет слишком жарко в летние дни. Но при этом нежелательно ставить беседку в углублении ландшафта участка, ведь так внутри всегда будет сыро. Также стоит продумать место с учетом ветров и заранее спроектировать одну или две глухих стены в качестве защиты. Для долговечной конструкции потребуется фундамент, вид которого зависит от особенностей конструкции, выбранного материала и архитектурного решения. Но для легких или переносных беседок не обязательно обустраивать капитальное основание и поставить строение на готовую бетонную плиту соответствующего размера.

 

Чек-лист строительных работ при ремонте квартир

Чек-лист строительных работ при ремонте квартир

 

Прежде, чем начать любые строительные работы в квартире, необходимо разработать план мероприятий, составить смету и выбрать исполнителей. Оптимальный вариант – доверить капитальный или косметический ремонт профессиональной и опытной компании, ведь в таком случае заказчик получит гарантии качества и сможет сэкономить собственное время и нервы.

 

Особенно это касается реализации проекта под ключ, когда заказчик минимально контролирует процесс. В любом случае по завершению строительно-ремонтных работ важно проверить выполнение всех пунктов проекта, уделяя должное внимание каждой мелочи. Чтобы ничего не упустить, можно воспользоваться стандартным чек-листом приемки.

 

Капитальный ремонт квартир предусматривает замену вышедших из строя инженерных коммуникаций, выполнение черновых и чистовых строительно-монтажных процедур. При приемке квартиры обратите внимание на следующие позиции:

  • соответствие квартиры заявленной планировке согласно проекту и технической документации;
  • наличие электропитания в розетках, осветительных приборах;
  • исправность вентиляционной системы, наличие решеток на воздуховодах;
  • правильность установки входной двери, отсутствие зазоров и дефектов, наличие исправных замков;
  • состояние стеклопакетов, отсутствие зазоров между рамой и бетоном, исправность механизмов открывания;
  • надежность закрепления отливов;
  • отсутствие брызг от раствора на окнах.

 

Строительные работы в квартире предполагают выравнивание поверхностей пола, стен и потолка. При приемке необходимо проверить все эти элементы на отсутствие ям, трещин, выступающих бетонных или металлических частей и прочих повреждений. Также подлежат проверке все установленные приборы учета, коммуникационное оборудование. Необходимо обращать внимание не только на исправность установок, но и наличие пломб на счетчиках.

 

Что проверяется при эксплуатации квартиры?

 

Проведение ремонтных работ  в исполнении компетентной бригады – это высокое качество результата, соблюдение согласованных сроков и законодательных норм. Однако в процессе дальнейшей эксплуатации жилья могут возникать поломки оборудования, появляться дефекты интерьера. Чтобы своевременно реагировать на такие изменения и оптимизировать расходы на содержание квартиры, планировать текущие ремонтные работы, нужно периодически проводить осмотр с целью проверки состояния объекта. Для этого также существует чек-лист, с помощью которого легко и быстро установить возможные неполадки.

Среди основных позиций:

  • проверка стен, потолков, полов на наличие трещин;
  • аудит электропроводки, розеток, замена сгоревших лампочек;
  • проверка состояния контрольно-измерительных приборов;
  • мониторинг системы отопления, выявление протечек и неисправностей;
  • чистка и проверка функционирования системы вентиляции и кондиционирования (при наличии);
  • прочистка канализационных труб;
  • замена фильтров воды, прокладок, проверка водопроводных кранов и трубопроводов.

Отдельного внимания требует бытовая техника и слаботочные системы. В процессе эксплуатации такое оборудование подвергается повышенным нагрузкам, поэтому нуждается в периодическом проведении диагностики и профилактических мероприятий. Например, посудомоечную и стиральную машину необходимо проверить на предмет утечек, решетку радиатора холодильника очистить от накопившейся пыли. При наличии охранной и противопожарной систем, необходимо привлечь квалифицированных специалистов для проверки исправности приборов.

При своевременной и тщательной проверке состояния квартиры, комплексном подходе к техническому обслуживанию, обеспечивается эффективная эксплуатация и минимизация затрат на дорогостоящие ремонтные мероприятия.
 

Выгодные инвестиции

 

Инвестируйте в надёжные  и прибыльные проекты вместе с нами!

В рамках бизнес-направления по инвестированию в жилую недвижимость в Москве в конце 2019 года мы приобрели две квартиры в ЖК «Румянцево парк», 35 и 55 кв.м. Недавно мы продали обе квартиры по переуступке, даже не получив ключей от объектов.

Сдача комплекса ожидается в конце 2020 года. Доходность после реализации на вложенный капитал составила:

  • однокомнатной квартиры — 51% годовых
  • двухкомнатной квартиры – 49% годовых

 

Какие факторы сыграли в пользу реализации такого отличного результата?

  1. Отличная локация объекта
  2. Продажа на этапе практически полной готовности объекта
  3. Эффект пандемии и девальвации рубля
  4. Правильное использование кредитного плеча
  5. Отличная работа нашей команды

 

Инвестирование в недвижимость — один из наиболее надежных способов вложения и сохранения денежных средств.

Компания «Конкиста» предлагает следующие услуги:

 

  • Подбор инвестиционных объектов;
  • Ведение сделок по купле и продаже инвестиционных объектов;
  • Помощь в оформлении ипотеки;
  • Дизайн и ремонт инвестиционных объектов;
  • Управление инвестиционными объектами, в том числе долгосрочная и посуточная аренда квартир.

 

ГК Конкиста – нам доверяют!

Благоустройство территории коттеджа: мангальная зона

Благоустройство территории коттеджа: мангальная зона

 

Комплексное благоустройство территории коттеджа включает зонирование участка, посадку и уход за зелеными насаждениями, оптимизацию ландшафта, установку отдельных строений и конструкций, которые призваны улучшить уровень комфорта. Особой популярностью пользуется мангальная зона на даче, ведь именно здесь можно отлично отдохнуть с семьей и друзьями на выходные или в праздничные дни. Чтобы создать действительно комфортное место для барбекю, необходимо учитывать ряд нюансов и нормы безопасности.

 

Этапы обустройства

 

Подготовка к организации мангальной зоны включает разработку плана с учетом требований безопасной эксплуатации барбекю. При выборе места необходимо исключить расположение зоны вблизи забора, деревьев, жилых построек. В радиусе 5 метров не должно быть сухой травы и других легковоспламеняющихся предметов. Также важно учитывать интересы соседей, которым может мешать дым от костра и шумные посиделки. Обычно место для мангальной зона на даче – это ровный участок, на котором можно установить переносную металлическую жаровню или построить стационарную печь.

Среди видов мангалов для дачи:

  • Открытый – простой и недорогой вариант, который не занимает много места. На площадке устанавливается готовый мангал без крыши на специальной опоре, а рядом можно организовать обеденную зону со столом и садовыми стульями. Единственный минус зоны для барбекю без навеса – зависимость от погоды;
  • Закрытая мангальная зона из кирпича предусматривает оборудование дымохода, стены, защищающей от ветра, и крыши. Этот вариант отличается повышенный уровнем комфорта, но требует существенных затрат и привлечения компетентных строителей;
  • Универсальный мангал для дачи – это переносная металлическая конструкция, которую можно в любой момент собрать или разобрать. Для защиты от солнца и дождя можно использовать навес из пленки или большой пляжный зонт. Мангальная зона из металла должна быть устойчивой и монтироваться исключительно на ровном участке территории дачи.

 

Обустройство места для стационарной печи-барбекю предусматривает строительство фундамента. Для этого вырывается и утрамбовывается углубление по периметру, засыпается щебнем, после чего монтируется опалубка из бетона. После полного высыхания, примерно через 12-14 дней можно продолжать строительство. Это может быть каменный или кирпичный мангал, забетонированная металлическая конструкция.

Для обустройства площадки может использоваться тротуарная плитка, каменная кладка или деревянный настил (при условии проведения противопожарной обработки). Беседка из кирпича, металла или дерева обеспечивает защиту от осадков, но более комфортный вариант – крытая площадка с одной или несколькими стенами, защищающими от ветра. Отличное решение – беседка с легкими раздвижными панелями, которые при необходимости можно закрыть, превратив мангальную зону в мини-домик. При этом необходимо уделить должное внимание оборудованию дымохода, который выводится через крышу и накрывается специальным колпаком – защита от дождя и снега.

Организация интерьера в крытой зоне может включать установку диванов, стульев и стола. Не лишними будут дополнительные удобства в виде рукомойника и полочек для хранения посуды. Также в беседку необходимо провести электричество, установить один или несколько приборов освещения (в зависимости от площади крытого участка). Придать особого стиля и элегантности зоне отдыха помогут предметы декора – подушки, цветы в кашпо или глиняные вазы.

Чтобы благоустройство территории коттеджа максимально соответствовало вашим пожеланиям, перенесите идеи на бумагу и привлеките к работам профессиональную компанию. Именно так можно гарантировать реализацию задуманного с учетом всех нюансов строительства и норм безопасности.