Согласование перепланировки в квартире
Согласование перепланировки в квартире
Прежде, чем начинать такой проект, как перепланировка квартиры, необходимо учесть все возможные нюансы согласования. Оптимальный вариант – пригласить на объект компетентного специалиста, который выдаст заключение, предварительно выполнив расчеты и смету. Существует два варианта перепланировки: либо строительные работы не затрагивают несущие конструкции, либо предусматривают изменения в несущих стенах. Первый вариант требует только разработки проекта, а изменения несущих конструкций могут быть выполнены только после соответствующих расчетов и заключения специалиста. На основании этих данных разрабатывается проект изменения планировки жилплощади. При участии квалифицированных и опытных специалистов возможна перепланировка квартиры с выполнением проемов до 3-х метров в несущей стене. Главное условие при таких манипуляциях – не нарушить работу инженерных систем и сохранить прочность здания, выполнять строительно-монтажные мероприятия с соблюдением всех норм.
При проведении стандартных работ запрещено:
- ослаблять несущие стены;
- размещать санузел над кухней или жилой комнатой;
- объединять несколько комнат в одну;
- устанавливать радиаторы центрального отопления на балконах и лоджиях;
- подключать систему теплых полов к общему отоплению.
В каких случаях нужно согласование на перепланировку квартиры?
Оформление внесений изменений в технический паспорт объекта необходимо только при продаже квартиры в ипотеку. Банк обязательно проверяет соответствие бумаг с фактической планировкой и при выявлении несоответствия может отказать в дальнейшем проведении сделки. Также при купле-продаже недвижимости на вторичном рынке важно обращать внимание на неоформленные перепланировки. Часто новые владельцы задают вопрос: как узаконить перепланировку в квартире после совершения сделки, и понимают, что это выльется в дополнительные расходы. Именно поэтому чаще всего квартиры с несогласованной перепланировкой продаются по очень привлекательной цене.
При замене окон или монтаже остекления лоджии согласование не требуется. Но демонтаж двери или стенного шкафа, выполнение арок и проемов в несущих стенах может потребовать официального оформления. Обычно для этого нужно обратиться в районную администрацию и пройти достаточно длительную и затратную процедуру. В некоторых случаях легализация перепланировки может пройти через суд по инициативе владельца, но при подаче иска необходимо приложить проект и экспертное заключение. Часто для экономии собственного времени и нервов желающие узаконить перепланировку квартиры обращаются в аутсорсинговые компании, поручая пройти необходимые процедуры за соответствующую оплату услуг.
Какие работы нужно предварительно согласовать?
Предварительно нужно оформить разрешение на такие работы по перепланировке, которые затрагивают общее имущество дома. Среди таких мероприятий:
- установка дополнительных коммуникаций или перенос существующих;
- перепланировка на объекте культурного наследия;
- изменение границ или перенос санузла;
- устройство или заделка проемов в несущих стенах, перекрытиях;
- монтаж лестниц, пандусов, ступеней, подиумов;
- изменение формы и размера оконных проемов;
- создание навесов, стилобатов;
- обустройство каминов, дымоходов, дополнительных вентиляционных коробов;
- строительство балконов и лоджий на первых этажах без устройства фундамента.
Пошаговая инструкция как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно состоит из четырех этапов. Более подробно о каждом пункте можно прочитать на официальном сайте Мэра Москвы https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-oformit-pereplanirovku/.
