Основные функции управляющей компании на объекте
Основные функции управляющей компании на объекте
Эффективное использования ресурсов здания, повышение привлекательности объекта для покупателей или арендаторов, обеспечение стабильного дохода от аренды, техническое и клининговое обслуживание – востребованные услуги управляющей компании, которые позволяют экономить время собственникам объектов коммерческой недвижимости и снижать риски хозяйственной деятельности.
Важно выбрать компанию, которая имеет большой опыт практики доверительного управления и эксплуатации зданий, гарантирует защиту интересов владельцев и сохранение прибыльности. Как правило, предлагаемый комплекс мероприятий должен направляться на улучшение функционирования объекта и его инфраструктуры, решение организационные задач, связанные с процессом управления.
Среди основных функций, которые выполняет управляющая компания:
- Определение рыночной стоимости объекта с учетом всех его ресурсов — необходимо при совершении любых рыночных операций и принятии управленческих решений;
- Финансовый анализ и прогнозирование для разработки максимально эффективной концепции управление зданиями и сооружениями;
- Анализ рынка коммерческой недвижимости и актуальности текущих арендных ставок объекта, разработка рекомендаций по оптимальной арендной стратегии;
- Консультирование собственников объектов и руководителей по вопросам эксплуатации и управления, в том числе обеспечения оптимального ведения деятельности;
- Маркетинговые исследования и формирование предложений по использованию свободной площади или изменению назначения отдельных помещений;
- Комплексное управление зданием, техническое обслуживание, обеспечение бесперебойного функционирования инженерных коммуникаций, ремонтные работы, контроль систем безопасности;
- Клининг внутренних помещений и прилегающих территорий;
- Контроль за выполнением строительства объекта, сопровождение реализации архитектурных и планировочных решений;
- Управление арендой – заключение и пролонгация договоров, поиск арендаторов на невостребованные помещения и площади;
- Организация офисного пространства с учетом актуальных и эффективных решений, соответствующей специфики деятельности;
- Помощь в разрешении кризисных ситуаций, определение наиболее рациональных вариантов решений, внедрение проверенных антикризисных программ;
- Консалтинг, разработка программ развития объекта и его инфраструктуры с учетом специфики здания и местного рынка;
- Работа с персоналом.
Кроме основных, услуги управляющей компании могут включать дополнительные сервисы, связанные с юридическим и бухгалтерским сопровождением, брокериджем, приведением документации в соответствие с действующими нормативами и т.д. Кроме того, управляющая компания может взять на себя обязательства по организации выполнения ремонтных работ, установке необходимого оборудования, взаимодействия с проверяющими органами.
Современный рынок аутсорсинга предлагает различные варианты работы с объектами коммерческой недвижимости в зависимости от пожеланий клиента. ГК «Конкиста» практикует доверительное управление разноплановыми объектами коммерческой недвижимости, помогая собственникам обеспечивать качественную эксплуатацию и динамичное развитие бизнеса. С каждым годом все больше владельцев зданий обращаются к аутсорсинговым услугам, ведь управление недвижимостью в исполнении команды профессионалов позитивно сказывается на увеличении операционной прибыли и поиске актуальных решений.
