Обслуживание инженерных систем торговых объектов
Каждый объект коммерческой недвижимости нуждается в регулярных профилактических, контрольных и ремонтных мероприятиях. Особого внимания требуют инженерные системы торговых центров, ведь поломки или сбои в работе коммуникаций способны парализовать деятельность таких объектов, что отразится на доходности. Кроме того, необходимо соблюдать нормативные показатели микроклимата и требования пожарной безопасности, что невозможно без исправного и корректного функционирования вентиляции, кондиционирования, отопления, слаботочных и других сетей. Более эффективно предотвратить внештатные ситуации, чем устранить их последствия – и с этим успешно справляются специалисты аутсорсинговых компаний. Заключив договор на техническое обслуживание инженерных систем торговых объектов, можно не только избежать большинства поломок, наладив бесперебойную работу коммуникаций, но и продлить срок службы оборудования и оптимизировать эксплуатационные расходы.
Виды систем торговых центров и гипермаркетов
Среди основных видов инженерных систем торговых центров, которые нуждаются в регламентном сервисе:
- Электроснабжение;
- Вентиляция;
- Слаботочные системы;
- Отопление;
- Водоснабжение.
Интенсивные нагрузки на коммуникации возникают вследствие постоянного потока посетителей, что приводит к износу отдельных элементов и выходу из строя оборудования. Привлечение к работам опытных и квалифицированных специалистов позволяет своевременно выявлять и устранять неполадки, гарантировать высокое качество профилактических и контрольных мероприятий, их соответствие законодательным требованиям.
Особенности обслуживания торговых центров
Современные инженерные системы торговых центров отличаются многофункциональностью и высоким процентом автоматизации. Как правило, на коммерческих объектах устанавливаются сложные виды оборудования, требующие внимания узкопрофильных специалистов. Без своевременного сервиса такие коммуникации часто выходят из строя, что грозит дорогостоящим ремонтом и ухудшением условий работы бутиков и магазинов.
Климатические системы на коммерческих объектах отвечают за здоровье персонала и покупателей. В процессе эксплуатации вентиляции и кондиционирования необходимо проводить ряд профилактических и диагностических мероприятий, главная задача которых – организация бесперебойной и корректной работы систем. Отдельное внимание следует уделять дезинфекции воздуховодов и блоков климатического оснащения, ведь со временем в коммуникациях скапливаются болезнетворные бактерии, грибки, вирусы.
Водоснабжение на крупных торговых объектах имеет разветвленную сеть, поэтому требует комплексного подхода к организации работ по техническому обслуживанию. Замена комплектующих, выявление и устранение протечек, мониторинг насосного и фильтрационного оборудования – основные направления сервиса.
Чаще всего в торговых центрах устанавливается водяное отопление, которое зависимо от работы водоснабжения. При этом актуально использование автоматики, которая позволяет снизить перерасход на отопление в период повышения температуры и усиливать теплоотдачу в наиболее холодные периоды. Также автоматизация помогает управлять отдельными разветвлениями, отключая или включая отопление в отдельных комнатах и секторах. Все эти механизмы должны проходить регулярные осмотры и тестирование.
Электроснабжение и освещение являются одними из главных компонентов. Необходимых для работы торговых центров. В ходе технического обслуживания специалисты систематически контролируют работоспособность этих коммуникаций, устраняют выявленные дефекты, проводят очистку оборудования и замену вышедших из строя комплектующих.
Важность выбора подрядчика
Чтобы инженерные системы торговых центров работали безотказно, а количество внештатных ситуаций снизилось до нуля, необходимо правильно выбрать подрядчика на техническое обслуживание. Содержать собственный штат эксплуатационной службы в большинстве случаев не имеет смысла, поэтому только заключение договора с компетентной компанией поможет организовать своевременное т качественное выполнение всех технических мероприятий с учетом нормативных требований, особенностей объекта и рекомендаций производителей оборудования. Комплексная профилактика инженерных систем здания, ремонт и обслуживание должны проводиться исключительно квалифицированными мастерами, имеющими сертификаты и допуски. Также следует обратить внимание на организацию технических работ персоналом, составление графика проведения регламентных мероприятий и гарантии соблюдения правил техники безопасности, санитарных требований и других нормативных условий.
