Как не попасть на удочку мошенников при покупке жилья на вторичном рынке
По данным Финансового университета РФ, количество случаев мошенничества в сфере продажи недвижимости за последние пять лет возросло на 20%. Только качественные риэлторские услуги под ключ от проверенной компании могут гарантировать безопасность сделок, ведь именно на вторичном рынке недвижимости существует большое количество преступных схем и уловок. С какими настораживающими факторами может столкнуться покупатель дома или квартиры, как избежать попадания на крючок аферистов – от этом в нашей статье.
Покупка по объявлению
Собираясь купить недвижимость, каждый потенциальный покупатель стремится найти наиболее выгодный вариант. Но не стоит доверять предложениям, цена которых существенно ниже рыночных. Конечно, небольшие скидки при срочной продаже из-за переезда в другой город или другим причинам – вполне нормально, однако большой размер дисконта должен насторожить. Чаще всего объявления с низкой стоимостью недвижимости размещают недобросовестные фирмы, а объекта продажи в реальности просто не существует. Смысл такой манипуляции в том, что ваши данные при проявлении интереса к квартире, попадают в базу данных агентства. При желании посмотреть недвижимость, риелтор говорит, что за объект уже внесен залог и предложит услуги подбора квартиры, стоимость которой уже будет в рамках рыночной. После этого еще долгое время будут поступать звонки от агентства, ведь номер телефона уже в клиентской базе.
Еще один распространенный вариант продажи с существенным дисконтом – продажа квартир, у которых имеются проблемы с документами – неузаконенная перепланировка, арест или другие нюансы. Часто такие объявления можно вычислить по условию «продается без ипотеки». Мошенники знают, что банк не одобрит получение кредита на покупку проблемного объекта.
При выборе квартиры по объявлению, следует обращать внимание на фотографии помещений. Они должны быть выполнены без применения фотошопа и давать представление о состоянии недвижимости. Отсутствие снимков или их минимальное количество – настораживающий факт. К тому же, если в описании упор делается на преимущества района и инфраструктуры, а про сам дом практически ничего не сказано – скорее всего помещения требуют больших затрат на ремонт.
Если объявление содержит информацию об адресе дома, не лишним будет проверить его через карты и поисковик, убедившись в соответствии этажности строения и места расположения.
Занижение стоимость объекта в договоре
Опасность представляют сделки, при которых продавец предлагает занизить стоимость в договоре купли-продажи, мотивируя это экономией подоходного налога. На первый взгляд такая покупка вторички может оказаться выгодным вариантом, но есть важный юридический момент. Если впоследствии продавец обанкротится, сделку могут признать недействительной, особенно в случае указания стоимости квартиры ниже рыночной. В таком случает покупателю возвращают только сумму, указанную в договоре, а объект забирают для реализации по рыночной цене и покрытия долгов банкрота. Кроме того, оспорить сделку могут близкие родственники продавца, доказав в суде, что он продал объект по низкой стоимости, потому что был недееспособен.
Даже если операция покупки с дисконтом пройдет успешно, но через пару лет возникнет необходимость продать недвижимость по рыночной цене, придется уплатить внушительную сумму налога. Фискальный чек будет рассчитываться не только исходя из стоимости квартиры по договору, но и разницы цены покупки и продажи.
Внимание деталям
Мошенники сферы продажи недвижимости часто запутывают следы, организовывая череду перепродаж с небольшой периодичностью. Также случаются варианты заключения нескольких сделок по продаже одного объекта одновременно. Особенного внимания требуют операции продажи недвижимости по доверенности, ведь такой вариант считается одной из основных составляющих мошеннических схем. При заверении доверенности нотариус не всегда может тщательно проверить подлинность документа. Часто имеют место случаи оформления доверенности недееспособными людьми или по украденному паспорту. Также осуществив сделку по доверенности, которая прекратила действие вследствие смерти доверителя, можно остаться без жилья, ведь оформленная документация купли-продажи будет признана недействительной.
Чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры у продавца, действующего по доверенности, необходимо проверить следующие аспекты:
- Полномочия доверенного лица;
- Срок доверенности и дата ее выдачи;
- Наличие несовершеннолетних лиц в числе собственников квартиры;
- Использование материнского капитала при покупке объекта недвижимости;
- Наличие недееспособных, без вести пропавших или находящихся в местах лишения свободы лиц среди собственников;
- Согласие супруги или супруга продавца на проведение сделки.
Поспешное внесение аванса
Один из распространенных вариантов махинаций – требование срочно внести задаток, чтобы квартиру не продали другим желающим. Чаще всего такие схему прокручивают продавцы-мошенники, арендующие жилье и рассчитывающие на то, что в спешке не станут проверять досконально документы. В результате – задаток оформляется распиской, а когда приходит время заключения сделки, мошенники отключат телефон и съезжают с квартиры.
Чтобы избежать таких ситуаций, тщательно проверяйте документы, требуйте дополнительное подтверждение личности продавца (водительское удостоверение, загранпаспорт и т.д.). Перед оплатой задатка следует проверить кто является ее собственником, заказав электронную выписку из ЕГРН. Сумма авансового платежа не должна превышать 50 тыс.руб и вноситься только после тщательной и комплексной проверки подлинности документов.
Оптимальный вариант – доверить риэлторские услуги под ключ профессионалам. Опытные специалисты ГК «Конкиста» помогут выбрать наиболее подходящий вариант жилой или коммерческой недвижимости, земельного участка, соответствующий всем требованиям покупателя и норм действующего законодательства. Среди ключевых аспектов комплексной услуги – сбор и анализ документов, помощь в оформлении ипотеки, проведение сделки купли-продажи. Благодаря опыту и багажу юридических знаний, ГК «Конкиста» гарантирует качественное и законное оформление сделок без каких-либо рисков для клиента.
