Экспертиза и осмотр системы отопления
Для объективной оценки состояния и работоспособности подачи и распределения тепла на коммерческих объектах проводится экспертный осмотр системы отопления. В ходе проверки специалисты анализируют проектное решение и качество монтажа, выявляют проблемные моменты в функционировании системы и их причины, степень износа оборудования, а также разрабатывают рекомендации по модернизации и повышению уровня энергоэффективности. По результатам мониторинга состояния коммуникаций здания или в рамках локальной проверки дефектных участков систем составляется акт осмотра инженерных сетей. Независимый анализ позволяет повысить качество работы отопления, сократить излишние теплопотери, снизить эксплуатационные расходы и оценить качество технического обслуживания. Чаще всего экспертизу заказывают перед покупкой или продажей коммерческой недвижимости, планировании капитального ремонта, смене режима эксплуатации объекта или необходимости подачи заключения в суд.
Периодичность осмотра систем отопления
В рамках технического обслуживания осмотр системы отопления проводится в соответствии с нормативными требованиями и согласованным графиком. Для каждого объекта составляется индивидуальный план мероприятий с учетом особенностей здания и коммуникаций, специфики и состояния оборудования, при этом ориентируясь на законодательные условия периодичности осмотра систем отопления. В обязательном порядке профилактические и планово-предупредительные работы выполняются в рамках подготовки к отопительному сезону. Среди основных направлений, которые включает такая экспертиза:
- Выявление дефектов, повреждений, износа оборудования, внешних и внутренних трубопроводов, соединительных элементов и распределительных узлов;
- Проверка радиаторов отопления, сверка фактических показателей нормативным требованиям;
- Выявление точек потерь тепла, составление рекомендаций по их ликвидации;
- Определение процента износа установок;
- Оценка готовности системы отопления к сезону.
Все фактические данные и рекомендации отражаются в технической документации, а основной отчет эксперты оформляют, ориентируясь на образец акта осмотра системы отопления.
Подготовительные мероприятия
На первом этапе экспертизы специалисты исследуют проект индивидуального теплового пункта, теплотрассы и оборудования, исполнительные чертежи, отчеты по проведению скрытых работ и опрессовки. При этом выполняется сверка расчетных показателей и реальных теплопотерь, оценка соответствия оборудования проекту и нормам СНиП и других нормативов. Далее выполняется визуальное обследование для акта осмотра системы отопления, с помощью специального оборудования выявляются дефекты и неисправности. В число ключевых мероприятий входит:
- Проверка правильности гидравлических и инженерных расчетов;
- Оценка корректности регулировки системы;
- Определение эффективности системы отопления, а также ее отдельных элементов;
- Мониторинг качества и герметичности соединений, целостности защитной изоляции;
- Ультразвуковая диагностика участков системы с затрудненным доступом;
- Проверка корректности работы приборов учета;
- Оценка уровня износа с определением точек риска при увеличении нагрузок;
- Качество технического обслуживания инженерных систем.
Выбор подрядчика
От правильного выбора персонала для проведения плановых технических мероприятий зависит качеств результата, а значит – стабильность работы оборудования, минимизация внештатных ситуаций, оптимизация эксплуатационных расходов. На крупных промышленных объектах часто создается собственная служба эксплуатации инженерных систем, в обязанности которой входит проведение технических процедур контрольного, профилактического и ремонтного формата. Однако все больше владельцев коммерческой недвижимости находят более эффективным решение привлекать к техническим работам профильные компании, доверяя организацию и выполнение сервиса профессионалам. Такой подход гарантирует соблюдение нормативных требований, высокое качество работ и индивидуальный подход к обслуживанию коммуникаций. Кроме того, многие аутсорсинговые компании предоставляют услуги по проведению независимых технических экспертиз, имея для этого соответствующий персонал, разрешительные документы, приборы и оборудование.
