Основные тренды в развитии и эксплуатации коммерческой инфраструктуры ЖК
Один из главных компонентов концепции жилого комплекса — развитая и многоуровневая инфраструктура. В комплексное обслуживание коммерческой недвижимости часто входят не только технические и клининговые мероприятия, но и весь спектр работ по управлению объектом. Продуманная стратегия и качественное воплощение идей по развитию бизнеса гарантирует стабильный доход владельцу недвижимости и комфорт резидентов. Эксперты коммерческого сегмента проанализировали основные тренды, преобладающие на ранке новостроек – об этом в нашей статье.
Мультиформатность
Постепенно размещение жилых площадей на первых этажах новостроек вытеснено более актуальными решениями, тем более, что покупатели все реже обращали внимание на такие варианты, а спрос на коммерческие помещения динамично возрастал. Однако, многие девелоперы все еще игнорируют необходимость развития нежилых помещений, что негативно влияет на развитость инфраструктуры и количество продаж. Мультиформатность становится одной из актуальных тенденций, позволяющим новостройкам гармонично сочетать жилые, коммерческие площади. Принцип мультиформатности достигается за счет разнообразия сферы услуг. Одним из популярных вариантов является размещение в стилобатной части жилого комплекса магазинов, салонов красоты, кафе, SPA, служб быта, медцентров, студий фитнеса и йоги. Не менее актуально обустройство частных детских садов и секций. Некоторые девелоперы и аутсорсинговые компании, отвечающие за обслуживание коммерческой недвижимости, создают в части нежилых помещений пространство для коворкинга и организации комфортной удаленной работы.
Помещения нового формата
При строительстве и обустройстве первых этажей ЖК следует руководствоваться «Стандартом комплексного развития территорий», разработанного Минстроем России совместно с компанией «Дом.РФ». Среди ключевых рекомендаций данного документа:
⦁ Остекление минимум 70% фасада;
⦁ Высота потолков – от 3,5 м;
⦁ Наличие мест для вывесок и обеспечение их подсветки;
⦁ Функциональность и эстетичность помещений;
⦁ Высокая энергоэффективность, грамотно спроектированная вентиляционная система;
⦁ Оптимальное расположение разгрузочных окон.
Дальновидные застройщики активно используют данные рекомендации, и часто даже превосходят их. Так, инновационным решением стало строительство первых этажей с высотой потолков около 6 метров, где арендаторы имеют возможность надстроить антресольный этаж, увеличив таким образом полезную площадь. При этом, уже на этапе проектирования, девелоперы планируют привлечение профильных организаций для эксплуатации и обслуживания зданий, ведь своевременное проведение профилактических и ремонтных мероприятий позволяет обеспечить стабильную работу инженерной инфраструктуры, минимизировать количество внештатных ситуаций.
Еще один фактор, которому следует уделить особое внимание – прилегающая территория и организация входов в коммерческие помещения с общедоступной пешеходной зоны. Такая концепция позволяет наладить стабильный потребительский трафик, а значит – обеспечить повышенный спрос на аренду нежилых площадей.
Тренд на ЗОЖ
Фитнес-центры, бассейны, многофункциональные спортивные зоны стали необходимыми элементами при создании инфраструктуры ЖК. Факт наличия подобных объектов сегодня является одним из главных преимуществ, свидетельствуя о клиентоориентированности застройщика. Разнообразие и вариативность предложенных услуг, возрастная ориентация – ключевая тенденция, которую приняли во внимание ведущие девелоперы.
Комьюнити
Развитие коммуникаций между резидентами – важная составляющая инфраструктуры добрососедства, принцип которой взят на вооружение застройщиками. Для формирования комфортной социальной составляющей на территории жилых комплексов предусматривают комьюнити-центры с пространством для занятий спортом, проведения мастер-классов и культурных мероприятий. Многофункциональные коворкинги оснащают точками доступа wi-fi, современной мебелью, вендинговыми автоматами с едой и напитками. Все это позволяет резидентам получить все необходимое в пределах жилого квартала, а в условиях роста тренда на удаленную работу такая концепция является важным фактором обустройства коммерческого пространства.
Технологии
Популярность мобильных сервисов многими девелоперами используется для привлечения клиентов с помощью собственных платформ. Среди ключевого перечня базового функционала приложений — постоянная связь с представителями управляющей компании, заказ услуг, реализовываемых на территории ЖК, уведомление о внештатных ситуациях. Внесение показаний счетчиков, оплата коммунальных услуг, доступ к дистанционному управлению воротами, использованию камер видеонаблюдения. Таким образом, жильцы получают возможность с помощью приложения оперативно решать бытовые вопросы, получать актуальную информацию от управляющей компании.
Техническое обслуживание
Тренд на качественную и многофункциональную эксплуатацию и обслуживание недвижимости становится одним из основных аспектов успешности проектов. Безусловно, необходимо еще на этапе разработки концепции уделить должное внимание техническому обслуживанию инженерных коммуникаций и помещений жилого и коммерческого назначения. Аутсорсинговые компании предлагают широкий спектр услуг, направленных на организацию стабильной и безотказной работы коммуникаций, продления срока службы оборудования, оптимизацию эксплуатационных расходов. При выборе подрядчика следует ориентироваться на качество услуг, соблюдение нормативных требований, наличие сертификатов и допусков, квалификации узкопрофильных специалистов.
