Ипотека на строительство загородных коттеджей
Одним из доступных вариантов решения жилищного вопроса является строительство загородных коттеджей под ключ. Свобода выбора конструкции и планировки, возможность воплотить индивидуальные задумки, планировать бюджет проекта в соответствии с финансовыми возможностями – это лишь некоторые преимущества возведения дома на участке. Но если денег на строительство недостаточно, можно воспользоваться услугами банка. Об условиях актуальных кредитных программ, требуемом перечне документов и прогнозах индивидуального строительства жилья в РФ следует разобраться досконально.
Условия кредитования на строительство загородных коттеджей
Банковский кредит на строительство коттеджей под ключ и приобретение загородной недвижимости отличаются от кредитов на приобретение квартир первичного и вторичного рынков. Жесткие требования к формату недвижимости, более высокий первый взнос, повышенные годовые ставки – основные отличия загородной ипотеки. Кроме того, такие кредиты банки выдают гораздо реже, чем на городскую недвижимость по причине меньшей ликвидности данного вида залогового имущества. В среднем кредит на строительство собственного жилья можно взять под 9-13% годовых, что примерно на 1-5 пунктов выше, чем ипотечные предложения на покупку квартир в многоэтажках. Среди основных требований при оформлении кредита на строительство загородных коттеджей под ключ:
- расположение земельного участка на территории населенного пункта;
- разрешение использования земли под ИЖС;
- заключение договора с компанией-подрядчиком;
- наличие согласованного проекта дома и сметы;
- размежевание земельного участка;
- регистрация строительства и ввода в эксплуатацию в соответствии с действующими нормами;
- страхование недвижимости на весь период кредитования в пользу банка.
Перечень документов для кредитования на строительство загородных коттеджей
Получить деньги на строительство коттеджа по ипотечной программе можно сроком до 30 лет при наличии первого взноса в размере не менее 20%. При этом верхняя границы суммы ипотеки колеблется в зависимости от региона РФ и составляет максимум 30 млн руб. В основной перечень документов, которые затребует банк, входит:
- документ о праве собственности на земельный участок;
- проект договора с подрядчиком на строительство коттеджа и подведение инженерных сетей;
- разрешение на возведение дома;
- подробная смета с указанием стоимости материалов, строительно-монтажных работ.
Начальные условия по ипотечным кредитам колеблются в зависимости от банка:
- минимальный возраст заемщика – 18-23 года;
- срок кредитования – от 10 до 30 лет;
- потенциальный заемщик должен обладать минимальным стажем работы 3-6 месяцев и подтвердить это документально.
Некоторые банковские учреждения предлагают отдельные программы на покупку земельного участка и строительство дома. При выборе оптимального места актуальны риелторские услуги, ведь только опытные специалисты помогут подобрать наиболее подходящий по всем параметрам земельный участок с учетом требований банка.
Прогноз и условия роста рынка жилищного строительства
Запуск льготных госпрограмм на строительство домов, пилотные ипотечные проекты, разработка Минстроем программы развития частного домостроения – все эти факторы говорят в пользу перспективной поддержки индивидуального жилищного строительства. Правительство внедряет инструменты для повышения качества и доступности жилья для граждан, формирования инженерной и социальной инфраструктуры за счет местных бюджетов. По данным нацпроекта «Жилье» в РФ к 2024 году индивидуальное строительство должно занимать не менее 33% от ввода в эксплуатацию жилья (около 40 млн кв. м).
