Экономическая выгода при использовании водяных систем отопления
Комплексное обслуживание инженерных сетей предполагает не только проведение регламентных мероприятий контрольного, профилактического и ремонтного характера, но и разработку рекомендаций по повышению энергоэффективности объекта и снижению эксплуатационных расходов. Одной из наиболее затратных статей затрат при эксплуатации коммерческой недвижимости является отопление. Квалифицированные специалисты по техническому обслуживанию инженерных сетей рекомендуют использовать закрытые водяные системы отопления как наиболее экономически выгодный вариант. Но при этом лучше заранее ознакомиться со всеми тонкостями эксплуатации данного вида коммуникаций.
Нюансы работы системы
Закрытая сеть горячего водоснабжения предусматривает нагревание водопроводной воды в специальных емкостях до температуры 50-60 градусов, с последующей подачей в тупиковую или циркуляционную систему трубопровода. При выборе наиболее подходящего варианта следует учитывать, что вода в тупиковой системе с верхней разводкой быстро остывает при отсутствии водозабора, а при нижней разводке трубопровода часто возникают проблемы с напором воды. Циркуляционная система более удобна и не имеет таких недостатков, как тупиковая, но требует установки двух стояков – водозаборного и циркуляционного.
Обслуживание систем отопления
В процессе эксплуатации объекта коммерческой недвижимости обязательным условием безопасного и эффективного использования коммуникаций является обслуживание инженерных сетей систем в соответствии с законодательными требованиями. Заключив договор с опытной и компетентной аутсорсинговой компанией, владелец объекта получает необходимый объем технических услуг. Своевременное и грамотное обслуживание позволяет наладить бесперебойную и корректную работу оборудования, продлить срок его эксплуатации и соблюсти все нормативные требования. Среди основных регламентных мероприятий:
- профилактический осмотр коммуникаций и замеры параметров работы оснащения – согласно утвержденному графику технического обслуживания;
- гидравлические испытания водонагревателей и систем горячего водоснабжения – не реже одного раза в год;
- проверка работоспособности запорной арматуры – два раза в месяц;
- мониторинг функционирования автоматических терморегуляторов и регуляторов давления – раз в месяц;
- выявление и ликвидация выявленных неполадок и протечек.
Промывка систем отопления
В обслуживание инженерных сетей входит сезонная подготовка к отопительному периоду, которая включает промывку систем отопления. Коммуникации закрытого типа меньше подвержены коррозии и образованию отложений, поэтому данную процедуру следует проводить при заметном снижении эффективности работы радиаторов. Дополнительно промывка проводится после ремонта отдельных элементов сети. Среди наиболее распространенных способов:
- гидрохимическая очистка с использованием щелочных и кислотных реагентов;
- гидродинамическая промывка водой под высоким давлением;
- дисперсное воздействие на отложения без химической реакции с материалом трубопровода;
- электрогидроимпульсная очистка для разрушения накипи без повреждения труб;
- пневмогидроимпульсная промывка с использованием специального оборудования.
Водяная система отопления отличается высокой энергоэффективностью, минимизацией теплопотерь и удобством эксплуатации. Такой вид обогрева здания считается наиболее выгодным. Однако эффективность использования водяного отопления зависит от правильности проектирования и монтажа системы, соблюдения правил и периодичности технического обслуживания, а также рекомендаций производителей оборудования.
