Что нельзя ремонтировать в квартире?
Планируя ремонт квартир под ключ, необходимо заранее изучить нормативные рамки, которые регулируют данный вопрос. Квартира принадлежит собственнику, но инженерные коммуникации являются частью многоквартирного дома, поэтому важно ознакомиться с ограничениями ремонтных работ. Прежде всего, следует знать, что любые изменения размеров комнат, дополнительное обустройство мансардных окон и другие манипуляции, влияющие на внешний вид зданий культурного наследия, запрещены. Нарушения требований строительных, противопожарных и санитарных норм при ремонте квартиры могут стать не только причиной внештатной ситуации, но и взыскания штрафа.
За что можно получить штраф при ремонте квартир?
Наложение штрафа на владельцев недвижимости применяется в случаях осуществления шумных работ в неположенное время, ведь соседи имеют право обратиться в полицию. Также самовольная перепланировка без согласования с БТИ может обернуться дополнительными расходами при попытке продажи жилплощади в дальнейшем. Данные норма касаются только глобальной реконструкции, при которой имеет место снос или возведение стен, изменение размера окон, обустройство камина, перенос инженерных коммуникаций. Ремонт помещений, при котором предусмотрены подобные изменения, должен выполняться в соответствии с утвержденным проектом и исключительно квалифицированной бригадой.
Выполняя ремонт в квартире, запрещено:
- ухудшать условия эксплуатации многоэтажного дома, затрудняя доступ к общедомовым инженерным системам;
- переоборудовать помещения таким образом, что они стали непригодными для проживания;
- устанавливать отключающих или регулирующих устройств на общедомовые коммуникации;
- нарушать устойчивость конструкции дома.
Выполняя ремонт квартир под ключ, нельзя изменять место локализации радиаторов общедомовой или центральной системы отопления. При переносе данных элементов на балкон, лоджию или веранду создается дополнительная нагрузка на систему теплоснабжения дома, а в холодное время года из-за перепада температур может возникнуть протечка и выход из строя всего отопления.
Запрещено устанавливать в квартире системы водяных теплых полов с подключением к общей отопительной сети. Такой вариант может стать причиной нарушения гидроизоляции дома, спровоцировать появление плесени и трещин на стенах.
Вмешательство в систему вентиляции – еще один повод для беспокойства. Изменение сечения каналов вентиляционных коммуникаций, перенос части конструкции общедомовой системы может повлиять на качество воздухообмена. При этом несогласованные изменения достаточно легко обнаружить с помощью анемометра.
Ремонт кухонного помещения часто предполагает воплощение идей по увеличению полезного пространства. Для этого есть множество способов и приемов, но важно помнить, что нельзя оснащать кухню проемом без двери. Кроме того, при устройстве проемов и ниш в квартире запрещено делать отверстия в столбчатых опорах и несущих стенах. Законом разрешено обустраивать лоджии и террасы не ниже второго этажа.
При выполнении работ, связанных со стяжкой пола в квартире, замене перегородок или размещении оборудования с большим весом, важно учитывать расчетные нагрузки по деформации и несущей способности конструкции, четко соблюдая условия проектно-технической документации. Также особое внимание следует уделить прокладке электрических сетей и водопроводных коммуникаций – при монтаже запрещено штробить в горизонтальных швах и под стеновыми панелями.
Существует немало других ограничений для ремонта квартиры в многоквартирном доме, поэтому работы важно доверить квалифицированным специалистам, которые гарантируют не только качественный результат, но и соблюдение всех нормативных и технических требований.
Подробнее о кейсах по ремонту квартир: https://konkista.ru/category/proekty/
