Возможные риски при техническом обслуживании и эксплуатации зданий

Техническое обслуживание зданий – важная составляющая для эффективной эксплуатации объектов коммерческой недвижимости. Но важно не только уделить должное внимание профилактическим и планово-предупредительным мероприятиям, но и поработать над оптимизацией эксплуатационных расходов. Это особенно актуально в условиях кризиса, когда владельцы зданий стремятся сэкономить. Главное правильно выбрать меры снижения затрат без ущерба для функционирования оборудования.

Эксплуатация зданий предполагает несколько видов рисков, которые обычно связаны с низким качеством менеджмента, плохим планированием расходов на содержание, обслуживание и модернизацию коммуникаций, повышением цен на комплектующие, неблагоприятными климатическими условиями. Наиболее характерные риски для объектов коммерческой недвижимости:

  • порча оборудования некомпетентными сотрудниками или третьими лицами;
  • аварийные ситуации;
  • ущерб из-за нарушения инструкций и правил эксплуатации;
  • выход из строя инженерных коммуникаций в связи с несвоевременным или некачественным техническим обслуживанием.

Чтобы снизить возможные риски при техническом обслуживании, можно доверить управление объектом квалифицированной аутсорсинговой компании. Это позволит не только существенно минимизировать эксплуатационные риски, но и наладить бесперебойную и надежную работу основных коммуникационных систем. Среди ключевых инструментов для снижения рисков, которые предполагает эксплуатация зданий:

  • Составление плана реагирования и алгоритмов действий при возникновении внештатных ситуаций. Важно не только объективно оценивать возможные убытки и находить пути устранения кризисных ситуаций, но и регулярно актуализировать соответствующие планы.;
  • Техническое обслуживание зданий по графику в соответствии с установленными нормативами и учетом особенностей конкретного объекта. В перечень работ должны включаться регулярные осмотры оборудования, профилактические и планово-предупредительные процедуры, разработка рекомендаций по повышению эффективности и энергоэффективности;
  • Чек-лист эксплуатации – помогает наладить операционный контроль, предупреждая и выявляя возможные форс-мажоры. Важно, чтобы чек-лист был реалистичным, простым и понятным, подлежал быстрой аналитике.

Использование основных инструментов для снижения эксплуатационных рисков кажется простым, но лучше доверить их использование профессионалам. Только так можно гарантировать качественный подход к решению вопросов в рамках законодательной базы.

 

ГК «Конкиста» проводит все виды Клининговых, Строительных и ремонтных работ и Ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций, Промышленный альпинизм в Москве и Московской области.
Получите консультацию и расчет стоимости, звоните + 7 495 414 27 73

Скачайте презентацию в PDF

Ремонт домов и квартир
Скачать презентацию (3 МB)