Возможные риски при техническом обслуживании и эксплуатации зданий
Техническое обслуживание зданий – важная составляющая для эффективной эксплуатации объектов коммерческой недвижимости. Но важно не только уделить должное внимание профилактическим и планово-предупредительным мероприятиям, но и поработать над оптимизацией эксплуатационных расходов. Это особенно актуально в условиях кризиса, когда владельцы зданий стремятся сэкономить. Главное правильно выбрать меры снижения затрат без ущерба для функционирования оборудования.
Эксплуатация зданий предполагает несколько видов рисков, которые обычно связаны с низким качеством менеджмента, плохим планированием расходов на содержание, обслуживание и модернизацию коммуникаций, повышением цен на комплектующие, неблагоприятными климатическими условиями. Наиболее характерные риски для объектов коммерческой недвижимости:
- порча оборудования некомпетентными сотрудниками или третьими лицами;
- аварийные ситуации;
- ущерб из-за нарушения инструкций и правил эксплуатации;
- выход из строя инженерных коммуникаций в связи с несвоевременным или некачественным техническим обслуживанием.
Чтобы снизить возможные риски при техническом обслуживании, можно доверить управление объектом квалифицированной аутсорсинговой компании. Это позволит не только существенно минимизировать эксплуатационные риски, но и наладить бесперебойную и надежную работу основных коммуникационных систем. Среди ключевых инструментов для снижения рисков, которые предполагает эксплуатация зданий:
- Составление плана реагирования и алгоритмов действий при возникновении внештатных ситуаций. Важно не только объективно оценивать возможные убытки и находить пути устранения кризисных ситуаций, но и регулярно актуализировать соответствующие планы.;
- Техническое обслуживание зданий по графику в соответствии с установленными нормативами и учетом особенностей конкретного объекта. В перечень работ должны включаться регулярные осмотры оборудования, профилактические и планово-предупредительные процедуры, разработка рекомендаций по повышению эффективности и энергоэффективности;
- Чек-лист эксплуатации – помогает наладить операционный контроль, предупреждая и выявляя возможные форс-мажоры. Важно, чтобы чек-лист был реалистичным, простым и понятным, подлежал быстрой аналитике.
Использование основных инструментов для снижения эксплуатационных рисков кажется простым, но лучше доверить их использование профессионалам. Только так можно гарантировать качественный подход к решению вопросов в рамках законодательной базы.
