Список необходимых работ для капитального ремонта здания
Такой процесс, как капитальный ремонт общественных зданий, требует привлечения опытного и ответственного подрядчика. Важно правильно организовать работы по устранению неисправностей и замене отдельных элементов здания, гарантировать качественный результат, соблюдение установленных сроков с учетом нормативных требований. При этом перечень и объем проводимых мероприятий более масштабный, чем при текущем ремонте и может включать замену коммуникационных систем, конструкций и оборудования. Главная цель – восстановить функциональные и технические характеристики объекта и обеспечить их эффективную работу. Для проведения капитальных ремонтных работ необходимо оформить проектную документацию и строго следовать установленной нормативной базе.
Перечень работ по капитальному ремонту
Обычно в капитальный ремонт общественных зданий включаются работы по восстановлению систем водо-, тепло-, газоснабжения, канализационных коммуникаций и электросетей, вентиляции и слаботочных систем, реконструкция фундамента, стен и других частей здания.
Среди основных видов мероприятий:
- ремонт лифтовых шахт, лестниц, входной группы, аварийных выходов;
- восстановление стен и кровли, перегородок и балконов;
- реконструкция вышедших из строя инженерных коммуникаций;
- утепление кровли, цокольных этажей и стен;
- обеспечение герметичности фундамента;
- замена окон и дверей;
- восстановление шумо- и звукоизоляции.
После первичного осмотра объекта составляется смета, индивидуальный перечень необходимых работ и проводится планирование сроков выполнения. При этом учитываются особенности объекта коммерческой недвижимости и специфика проводимой на нем деятельности.
Ремонт инженерных коммуникаций
Комплексный капитальный ремонт инженерных систем предполагает полную замену существующих коммуникаций, модернизацию оборудования, реконструкцию отдельных элементов. Кроме того, с целью поддержания эффективного функционирования может выполняться ремонт и обслуживание инженерных систем с привлечением компетентных и опытных специалистов. В перечень работ могут входить следующие мероприятия:
- ремонт системы отопления, замена трубопроводов и оборудования, чистка системы;
- восстановление проходимости канализационных труб, частичная или полная замена стояков водоснабжения;
- чистка системы вентиляции, дезинфекция воздуховодов, замена оборудования;
- установка или замена систем пожарной сигнализации и пожаротушения;
- обновление системы газоснабжения, перенос и модернизация котлов и агрегатов;
- замена осветительных приборов;
- монтаж систем автоматизации и диспетчеризации – при необходимости.
В отдельных случаях капитальный или текущий ремонт здания может выполняться с целью повышения показателей энергоэффективности объекта, смены его целевого назначения, увеличения производственных мощностей, повышения рыночной стоимости здания. Независимо от поставленных целей, для выполнения капитального ремонта необходимо привлекать компетентных специалистов, в том числе узкопрофильных. Но более удачное решение – доверить капитальный ремонт коммерческого объекта аутсорсинговой компании, которая обладает необходимыми ресурсами и опытом, соблюдает строительные нормы и законодательные требования. В соответствии с пожеланиями заказчика разрабатываются оптимальные реконструкционные решения, подбираются материалы и реализовываются необходимые работы.