Проектирование систем вентиляции и ее обслуживание
Одним из главных факторов качественного воздухообмена внутри помещений коммерческой недвижимости является профессиональное проектирование и обслуживание систем вентиляции. Именно от этого зависит здоровье посетителей объекта и работоспособность персонала.
Обслуживание систем вентиляции
Уже на этапе проектирования вентиляционных систем необходимо позаботиться об их обслуживании. Своевременно выполняемые профилактические и планово-предупредительные мероприятия способны обеспечить надежную и бесперебойную работу оборудования, а также продлить срок его эксплуатации. Обычно инженерные системы рассчитаны на срок около 10 лет, но в связи с износом КПД оборудования постепенно снижается. Только комплексное обслуживание помогает выявить дефекты и неисправности на начальной стадии, предупредив возникновение аварийных ситуаций и повышенных расходов на дорогостоящий ремонт.
Проектирование вентиляционных систем
На этапе проектирования систем вентиляции необходимо выбрать наиболее эффективное решение с учетом особенностей здания и оптимального варианта оборудования. Как правило, для офисных и административных зданий – это приточно-вытяжная вентиляция, состоящая из воздуховодов, распределительных устройств, теплообменников, фильтров и двигателей. Дополнительно можно установить специальные шахты для естественной циркуляции воздуха, но такой вариант подходит только для помещений площадью до 30 кв.м.
Система вентиляции перед вводом в эксплуатацию должна пройти тестирование на соответствие нормам пожарной безопасности и другим требованиям. Кроме того, необходимо учитывать уровень шума оборудования и выбирать установки со звуковым давлением вентиляционных агрегатов до 40 децибел. Доверить проектирование систем вентиляции лучше профессиональной и опытной компании, ведь от этого зависит качество воздухообмена.
Требования к качеству воздуха
Законодательно установлены определенные нормативы для комфортного пребывания людей в офисных зданиях. Минимальный показатель на одного сотрудника 60 куб.м воздуха в час при площади от 6 до 10 кв. м на человека без физических нагрузок. Важно также ориентироваться на оптимальные характеристики влажности (60%), температуры (+22) и атмосферного давления (745 мм ртутного столба). Важно, чтобы обслуживание систем вентиляции предусматривало своевременную очистку и дезинфекцию оборудования – только так можно обеспечить защиту людей от патогенной микрофлоры.
