Порядок строительных работ при ремонте квартир
Порядок строительных работ при ремонте квартир
Прежде, чем планировать строительные работы на жилом объекте, необходимо определиться с проектом, объемом мероприятий и выбором подрядчика. Оптимальный вариант – доверить обустройство квартиры опытной и профессиональной бригаде, заключив договор с компанией-подрядчиком. Это гарантирует эффективное использование бюджета проекта, качественный результат и соблюдение сроков. Кроме того, необходимо учитывать порядок работ при ремонте квартиры, соблюдая технологическую последовательность и установленные строительные нормы.
Если необходимо изменить планировку квартиры, то еще до начала работ нужно получить разрешение местных органов власти, предоставив на рассмотрение проект ремонта. Порядок согласования перепланировки регламентируется ст.25 ЖК РФ. Не стоит игнорировать этот шаг, иначе в будущем вероятны проблемы при продаже или переоформлении квартиры.
В основном строительные работы в квартире при капитальном ремонте предусматривают такие этапы:
- Подготовка и демонтажные работы. Перед началом ремонта необходимо освободить помещения от мебели, светотехники и бытовых приборов. Если не планируется изменения в расположении светильников, то достаточно просто заизолировать концы проводов. Возможно также понадобится демонтаж внутреннего блока кондиционера и сантехники, отключение подачи воды и газа, установка заглушек. При необходимости отсоединяют и снимают радиаторы отопления;
- Организация рабочего пространства. Для проведения ряда ремонтных работ необходимо обеспечить доступ к электросети, поэтому монтируется переносной щиток электроснабжения, оснащенный автоматами. При необходимости подключения к другим инженерным коммуникациям, выполняется монтаж временных систем (унитаз с гофрой, водопроводный шланг с краном, переносная газовая горелка);
- Снос лишних перегородок осуществляется после отключения электропроводки, отсечения плетей водопровода (при наличии) и предварительной защиты пола с помощью поддонов, мешками с опилками и т.д;
- Демонтаж оконных и дверных конструкций. Снимаются полотна дверей и окон, демонтируются рамы, коробки, наличники;
- Удаление старой отделки предусматривает полное очищение помещения от рустов, обоев, вагонки, плитки, плинтусов и напольных покрытий, а также любых других отделочных материалов;
- Установка окон;
- Возведение перегородок согласно дизайн-проекта. Среди наиболее популярных вариантов – силикатные, гипсовые или пазогребневые блоки;
- Прокладывание электропроводки по предварительной разметке, выполненной с учетом новой планировки мест для бытовой техники и люстр. При этом для каждого электроприбора высокой мощности нужно предусмотреть отдельные подключения электропроводки от щитка;
- Монтаж водопровода и канализационной системы;
- Установка входной двери, а также коробов для межкомнатных дверей;
- Оштукатуривание поверхностей, затирка штроб;
- Выравнивающая стяжка пола, монтаж нагревательных контуров (если проект предусматривает систему тёплых полов), гидроизоляция;
- Финишная обработка поверхностей, чистовая затирка;
- Отделка потолков и стен в соответствии с разработанным дизайн-проектом. Если запланированы натяжные потолки, то плёнку необходимо закреплять после завершения отделки стен. Перед поклейкой обоев или покраской стен важно провести грунтовку поверхностей. Облицовка ванной комнаты также производится на данном этапе;
- Монтаж напольного покрытия и плинтусов;
- Установка и подключение бытовых приборов, сантехники, розеток, выключателей и светильников.
Капитальный ремонт квартир в исполнении профессионалов позволяет реализовать самые смелые интерьерные задумки, создать комфортные условия для жизни и качественно подготовить помещение и инженерные сети к эксплуатации.
