Основные тренды на рынке новостроек 2021 — 2022
Несмотря на многие сдерживающие факторы рынок новостроек Москвы стремительно развивается и совершенствуется, а по предварительным результатам продаж наблюдается достаточно высокий спрос. По мнению аналитиков рынка первичной недвижимости, девелоперы и риелторы завершают текущий год с выгодными позициями. Новый формат программ господдержки, инфляция, ограничительные «пандемийные» меры, высокий темп роста цен – все это наложило свой отпечаток на ситуацию рынка недвижимости. Однако высокая активность инвесторов и результативная работа застройщиков по усовершенствованию и оптимизации конечного продукта позволили активно строить новостройки в Новой Москве и реализовать на 16% больше, чем в «допандемийном» 2019 году.
Эксперты обозначили основные тренды на рынке первичной недвижимости столицы:
- Рост количества зарегистрированных контрактов долевого строительства.
- Стабильный спрос даже после отмены отдельных условий льготной ипотеки. Ограничение суммы субсидирования ипотеки от государства до 3 млн.руб. полностью закрыло возможность приобретения жилья новостроек в Новой Москве по льготной процентной ставке. Но это лишь скорректировало категорию покупателей в текущем году, в целом увеличив продажи на фоне прошлых лет. При этом процент сделок с ипотекой среди общего количества сделок с «первичкой» за 10 месяцев 2021 года вырос в среднем на 3 процентных пункта в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, и составил 65%.
- Рост популярности бизнес-сегмента жилья — доля продаж таких квартир увеличилась на 5% в 2020 году. Во второй половине 2021 года ситуация изменилась в связи с трансформацией условий субсидирования ипотеки. Основная масса заемщиков условного «среднего» класса переключилась на поиск вариантов доступного жилья на первичном рынке недвижимости Новой Москвы. При этом потоки инвестиций в новостройки не сбавили темпов, ведь такой вариант сбережения средств является одним из наиболее стабильных и выгодных.
- Привлечение региональных инвесторов. Доля сделок с покупателями из регионов в текущем периоде сократилась на 9%, но все еще остается на высоком уровне – около 23% от общего количества реализации первичного жилья.
- Совершенствование продукта для привлечения покупателей. Качественные характеристики предложений возросли: застройщики привлекали лучших специалистов в сфере архитектуры и дизайна, усложняли и детализировали интерьерные решения, использовали инновационные материалы. Постепенно набор качественных характеристик жилья бизнес и премиум-класса практически вышел на один уровень, сохранив коммерческую привлекательность проектов.
- На рынке новостроек Москвы преобладают варианты квартир с предчистовой и полной отделкой – наиболее актуальные предложения, которые пользуются повышенным спросом в текущем году.
- Внедрение «умных» технологий. Продукт стал более технологичным, в соответствии с современными тенденциями комфорта. Энергоэффективные материалы, максимальная автоматизация, трендовые системы управления, телеметрия расхода коммунальных услуг – все это стало частью концепции при реализации проектов жилых комплексов.
- Оптимизация площади и повышение эргономичности предложений во всех сегментах — в среднем жилая площадь сократилась на 7 кв.м, а среди наиболее популярных вариантов — квартиры-студии и апартаменты с одной жилой комнатой.
- Цены на «первичку» в III квартале 2021 года увеличились на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причиной послужил стабильный рост стоимости строительных материалов и высокий спрос на недвижимость в связи с реализацией программы господдержки. По предварительным итогам текущего года ипотека в среднем подорожала на 9% годовых, высокая инфляция сократила доходы граждан, но несмотря на эти факторы, квартиры в новостройках столицы продолжают активно приобретать с целью выгодного вложения средств или решения жилищного вопроса.
В условиях повышенного спроса услуги по купле-продаже недвижимости в Москве особенно актуальны. При этом их качество лишь возрастает: риелторы предлагают не только поиск вариантов и сопровождение сделок, но и широкий спектр консультаций.
Комплексный анализ новостроек Москвы показал существенные перспективы развития рынка. В 2022 году, по словам экспертов, необходимо следить за ставкой Центрального Банка и колебаниями годовых ставок по ипотечным предложениям. Также, при падении активности покупателей, государство может возобновить субсидирование ипотеки или изменить условия имеющихся программ.
Еще один важный аспект, на который стоит обратить внимание – законодательное регулирование рынка недвижимости. В следующем году запланировано внесение изменений в законодательные акты об апартаментах, в результате чего возможен ввод НДС для застройщиков такого типа жилья. Кроме того, по прогнозам экспертов, цены на жилье вырастут еще больше из-за подорожания строительных материалов и технического оснащения.
