Обслуживание слаботочных систем
Большинство объектов коммерческой недвижимости оборудованы множеством инженерных систем, в том числе слаботочными сетями. Обслуживание слаботочных систем – один из важных факторов обеспечения бесперебойной и безопасной работы оборудования. К таким коммуникациям относятся функциональные сети с напряжением 12-24 В, в том числе:
- Пожарная сигнализация;
- Телефонные линии;
- Охранная система;
- Видеонаблюдение;
- Телевидение;
- Домофоны;
- Структурированные кабельные сети для объединения нескольких видов слаботочных систем и их эффективного управления;
- Локально-вычислительная сеть (проводная и беспроводная);
- Системы безопасности.
Проектирование и монтаж слаботочных систем
На этапе проектирования необходимо соблюдать ряд требований, которые позволяют избежать коротких замыканий и аварийных ситуаций. Проект расположения слаботочных сетей разрабатывается одновременно с документацией на электроснабжение, водоснабжение и другие коммуникации. Также лучше заранее предусмотреть возможность подключения дополнительного оборудования, чтобы не пришлось заново штробить стены для прокладки новых кабелей. Кроме того, монтаж слаботочных систем и дальнейшее обслуживание должны выполнять квалифицированные мастера. Они знают все тонкости данного вида инженерных коммуникаций: изолируют кабеля и провода, выполняют правильное расположение проводки (90 градусов в точках перемены), подключают резервные источники питания, подбирают качественные материалы. Чтобы выполнить монтаж слаботочных систем на объекте коммерческой недвижимости, необходимо разработать проектную документацию, проложить кабеля, подключить источники сигнала и другое оборудование в соответствии с нормативными требованиями и рекомендациями производителей.
Перечень услуг по обслуживанию слаботочных систем
Комплекс установок, состоящий из абонентских линий, узлов связи, сигнализаций, нуждается в регулярной диагностике неполадок, осмотрах для выявления повреждений, контроле параметров. Обслуживание слаботочных систем является необходимой мерой для содержания коммуникаций в исправном и безопасном состоянии, продления срока эксплуатации подключенного оборудования. Среди основных мероприятий, которые предполагает сервис технического обслуживания:
- разработка регламента и графика профилактических и контрольных процедур;
- осмотр сетей для выявления повреждений и поломок;
- замена износившихся элементов;
- очистка узлов и линий от загрязнений;
- проверка параметров сопротивления и напряжения, сверка показателей с технической документацией;
- проверка качества работы сети;
- текущий ремонт, обновление комплектующих;
- ведение технической документации.
Регламент обслуживания слаботочных систем
Заключив договор с профильной компанией на слаботочные работы, монтаж слаботочных систем и их обслуживание, можно наладить эффективную защиту данного вида коммуникаций от выхода из строя, а также оптимизировать эксплуатационные затраты. Согласно типового регламента, техническое обслуживание слаботочных систем включает несколько основных аспектов:
- Составление перечня и плана работ, анализ технической документации, планирование материально-технического обеспечения сервисных работ – по мере необходимости;
- Визуальный осмотр линий, датчиков, узлов, элементов питания – не реже 1 раза в месяц;
- Измерение контрольных данных (напряжение, сопротивление, сила тока) – 1 раз в месяц;
- Очистка загрязнений со щитков, блоков и другой сетевой оснастки – ежеквартально;
- Устранение выявленных неисправностей – по мере необходимости;
- Модернизация системы, установка дополнительного оборудования – по согласованию с заказчиком;
- Оформление отчетной документации – после проведения технических работ.
Периодичность обслуживания устанавливается исходя из нормативных требований и пожеланий заказчика, однако при заключении договора с подрядчиком следует учитывать, что только регулярный и своевременный сервис поможет обеспечить комплексный контроль и минимизировать риск внештатных ситуаций.
