Обслуживание систем противодымной защиты
Тщательное и квалифицированное проектирование, профессиональный монтаж инженерных коммуникаций являются важной составляющей для их корректной и качественной работы. Однако в период эксплуатации объектов коммерческой недвижимости не обойтись без технического обслуживания систем противодымной защиты, которое позволяет организовать стабильное и бесперебойное функционирование оборудования. Тщательные и своевременные осмотры установок позволяют выявить нарушения в работе системы, предотвратить более серьезные поломки и выход из строя приборов, продлить срок их использования и повысить эффективность. Комплексный сервис, который предусматривает эксплуатация здания в исполнении аутсорсинговой компании, включает широкий спектр технических работ по организации бесперебойной работы коммуникаций, в том числе противопожарного оснащения. Однако при необходимости можно заключить договор на техническое обслуживание противодымной защиты отдельно, гарантируя таким образом должное внимание системе.
Виды систем и их особенности
Среди основных задач системы противодымной защиты – удаление дыма и газа из помещений, обеспечение подачи свежего воздуха внутрь, снижение тепловой нагрузки на здание, сдерживание распространения пламени, создание благоприятных условий проведения эвакуации в случае возникновения возгорания. Существует два вида схем дымоудаления:
- Статическая – оборудование отключает вентиляционную систему, прекращая движение воздуха, тем самым локализуя продукты сгорания внутри одного помещения;
- Динамическая – работает на основании эффективного комплекса противодымных приточно-вытяжных вентиляций с помощью ручной или автоматической регулировки. В состав системы входят дымоудаляющие вентиляторы, противопожарные клапаны, люки для выхода дыма, датчики.
Сервисные работы
Прежде, чем начать обслуживание систем противодымной защиты, необходимо провести приемо-сдаточные испытания вентиляционного комплекса. При этом фиксируются показатели работоспособности системы, которые должны совпадать с допустимым диапазоном, указанным в технической документации.
Комплексное обслуживание противодымной защиты проводится специалистами в соответствии с нормативным регламентом. Ежемесячный сервис включает:
- Визуальный осмотр системы, выявление и устранение неисправностей и дефектов;
- Проверка работоспособности оборудования в различных режимах, оценка технического состояния и износа;
- Мониторинг индикаторов и выключателей;
- Регистрация функционального состояния вентиляторов;
- Аудит основного и резервного источников питания;
- Очистка элементов системы от загрязнений и коррозии;
- Исправление выявленных неполадок, замена комплектующих и вышедших их строя элементов.
Все выявленные неисправности и способы их работы по их устранению фиксируются в технических журналах. По результатам технических мероприятий составляется акт выполненных работ.
Раз в три месяца выполняется плановая проверка функционирования противодымного комплекса, диагностика скрытых кабельных линий, сверяются данные схемы и количества устройств с паспортной документацией, разрабатываются рекомендации по планово-предупредительному ремонту. При необходимости выполняется текущий, средний или капитальный ремонт коммуникации, после которого выполняется комплексная проверка работоспособности. Текущий ремонт предусматривает обследование системы, очистку всех элементов, замену фильтров и настройку автоматики. Средний ремонт выполняется при необходимости замены отдельных блоков комплекса противодымной защиты или выхода из строя отдельных узлов. Капитальный ремонт необходим при полном отказе системы или серьезных поломках и предполагает полный демонтаж оборудования для его восстановления и определения причин неисправностей.
Каждые три года система проходит освидетельствование для оценки эффективности и экономической целесообразности.
Противодымная защита на объектах коммерческой недвижимости является одним из главных составляющих для обеспечения противопожарной безопасности, сохранения здоровья и жизни людей, а также материальных ценностей. Сервисные работы по обслуживанию противодымной защиты следует доверять опытным и квалифицированным специалистам, ведь только так можно гарантировать качественное и своевременное выполнение технических мероприятий, их соответствие законодательным требованиям.
