Обслуживание инженерных сетей коммерческих зданий
Комплексный подход к обслуживанию инженерных сетей на объекте коммерческой недвижимости – основа для организации правильной и безопасной эксплуатации коммуникаций. Наиболее эффективным считается вариант заключения договора с аутсорсинговой компанией для своевременного выполнения необходимых технических процедур и ведения соответствующей документации. При выборе подрядчика важно ориентироваться на ответственное выполнение договорных обязательств, профессионализм персонала, наличие необходимых знаний, опыта и ресурсов для выполнения поставленных задач управляющей организацией. Такой подход позволит обеспечить качественное техническое обслуживание инженерных систем, и как результат — бесперебойную работу оборудования, оптимизацию эксплуатационных расходов, снижения рисков возникновения внештатных ситуаций.
Состав услуг при обслуживании коммуникаций
В перечень стандартных мероприятий по техническому обслуживанию инженерных сетей включаются профилактические, планово-предупредительные и контрольные процедуры. Регламентные работы проводятся в соответствии с нормами действующего законодательства и согласованного с заказчиком графика. Обязательной составляющей такой услуги. Как обслуживание инженерных сетей, является сезонная подготовка коммуникаций весной и осенью, а также замена комплектующих по мере необходимости. Квалифицированными специалистами проводится осмотр систем и их очистка, оценивается готовность к эксплуатации в зимний/летний период, планируется объем ремонтных работ, устраняются выявленные неисправности. Также по итогам регламентных и аварийных мероприятий вносится информация в техническую документацию.
Стоимость и расчет обслуживания инженерных сетей
Комплексное обслуживание инженерных сетей зданий торгового, административного и промышленного назначения рассчитывается для каждого проекта отдельно. При этом учитывается несколько основных факторов:
- количество и состояние единиц техники;
- перечень и периодичность необходимых работ;
- сложность доступа к отдельным коммуникациям;
- необходимость круглосуточного реагирования на аварийные ситуации;
- индивидуальные особенности объекта, в том числе режимность.
Для высотных зданий дополнительно могут потребоваться услуги промышленных альпинистов и спецтехники, что также учитывается при составлении договора на обслуживание. При необходимости контракт может предусматривать разовое или регулярное проведение клининга на объекте, уход за прилегающей территорией, мероприятия по дезинфекции, дезинсекции и дератизации.
Результаты технического обслуживания коммуникаций
При заключении договора составляется перечень инженерных систем, обслуживание и ремонт которых будет проводиться специалистами с соответствующими допусками и сертификатами. В результате качественного и своевременного выполнения технических, профилактических, ремонтных и контрольных процедур предполагается достижение следующих результатов:
- приведение всех инженерных сетей и конструкций зданий к нормативным требованиям безопасности;
- существенное продление срока эксплуатации оборудования и сооружений;
- отсутствие нарушений при проверках органов госнадзора;
- увеличение рыночной стоимости коммерческого объекта;
- улучшение условий труда.
В стандартный перечень оборудований, которое подлежит техническому обслуживанию, входит: водоснабжение, канализация и дренажные системы, электрификация и освещение, лифтовое хозяйство, кондиционеры и вентиляции, отопление, слаботочные системы.
