Нюансы обслуживания инженерных систем торговых центров
Здания торговых центров нуждаются в особом подходе к техническому обслуживанию оборудования и инженерных коммуникаций. Оптимальный вариант для организации качественного сервиса – заключение договора с профессиональной компанией на обслуживание торговых центров с фиксацией перечня и периодичности выполнения работ, их тарификации.
Сопровождение и обслуживание торговых центров в Москве предполагает выполнение необходимого объема работ в соответствии с регламентом и требованиями нормативно-правовых документов. Технические процедуры выполняются узкопрофильными квалифицированными специалистами и направлены на поддержание стабильного уровня функционирования инженерных сетей и эффективности их эксплуатации. Это касается систем кондиционирования, вентиляции, отопления, электроснабжения и освещения, водоснабжения и канализации. Также в спектр обслуживания включаются слаботочные системы, установленные на объекте.
Среди основных мероприятий, которые включаются в обслуживание торговых центров:
- мониторинг текущего состояния инженерных коммуникаций;
- настройка и регулировка оборудования;
- тестирование
- устранение выявленных дефектов и неполадок;
- планово-предупредительный и аварийный ремонт;
- чистка оборудования;
- подготовка к сезонной эксплуатации и консервация оборудования;
- обслуживание кондиционеров в торговых центрах.
Дополнительно в комплекс услуг может включаться клининговый сервис по уборке внутренних помещений и прилегающих территорий.
Стандартный договор на обслуживание торгового центра аутсорсинговой компанией предполагает осуществление полного контроля за работой инженерного оборудования на объекте и обеспечение комфортных условий в здании с учетом нормативных требований. При этом особое внимание должно уделяться работам, которые входят в обслуживание вентиляции в торговых центрах. Необходимо обеспечить выполнение норм воздухообмена в торговых павильонах, подсобных помещениях, стеклянных атриумах, руководствуясь показателями необходимого количества воздуха:
- на одного покупателя – 20 куб.м/ч;
- на каждого сотрудника – 60 куб.м/ч.
Контроль и регулировка фактических показателей осуществляется в зависимости от сезона с помощью систем отопления, кондиционирования и вентиляции. Профессиональное техническое обслуживание коммуникаций гарантирует надежную работу оборудования и выполнение всех нормативных требований.
