Капитальный или текущий ремонт зданий
Для сохранения эстетичного внешнего вида сооружений и сохранения эксплуатационных показателей инженерных систем необходимо выполнять работы по текущему ремонту зданий. Планируя такие работы, важно составить перечень необходимых мероприятий и выбрать квалифицированного подрядчика. Существует несколько вариантов, которые отличаются по периодичности, составу работ и техническим требованиям: капитальный, аварийный, текущий ремонт. Перед началом строительно-монтажных мероприятий специалисты составляют смету с подробным указанием перечня работ и материалов.
Основные отличия текущего ремонта от капитального
Чтобы определится, какой вариант выбрать: капитальный или текущий ремонт здания, необходимо знать их отличия, специфику и периодичность проведения. Капитальный ремонт объектов выполняется примерно раз в 10 лет и предусматривает полную замену или восстановление инженерных систем, элементов несущих конструкций, облицовочных покрытий, окон и дверей.
Чаще всего поведение текущего ремонта здания актуально каждые два-три года, ведь именно такая периодичность позволяет эффективно поддерживать здание в надлежащем виде, избежать серьезных внештатных ситуаций. Однако при определении периодичности текущего ремонта следует учитывать несколько индивидуальных факторов:
- техническое содержание зданий и сооружений;
- конструктивные особенности;
- природно-климатические условия эксплуатации.
При наличии агрессивного воздействия окружающей среды, например морской воды или экстремальных температурных перепадов, аварийный текущий ремонт здания придется выполнять ежегодно.
Виды работ при текущем ремонте здания
Перечень строительно-монтажных мероприятий отличается в зависимости от вида ремонта и индивидуальных потребностей объекта. Обычно при текущем восстановлении выполняется:
- обновление фасада;
- герметизация окон и дверей;
- реставрация повреждений архитектурных элементов;
- устранение трещин, сколов и других дефектов с поверхности стен и потолков;
- обновление облицовки внутренних помещений;
- замена напольного покрытия и плинтусов;
- антикоррозийная обработка металлических элементов;
- защитная обработка деревянных конструкций;
- устранение мелких повреждений целостности кровельного пирога;
- ремонт или замена розеток и выключателей;
- замена вышедших их строя датчиков, приборов, оборудования, связанных с эксплуатацией объекта.
Выполнение текущего ремонта конструкций входит в перечень мероприятий по техническому содержанию зданий и сооружений, которые должны выполняться профильными специалистами.
Виды работ при капитальном ремонте зданий
В капитальный ремонт может включаться:
- ремонт отмостки и усиление фундамента;
- кровельные работы по восстановлению конструкции;
- обновление гидроизоляции;
- замена окон, дверей, перегородок, лестниц;
- восстановление облицовки;
- монтаж новых инженерных систем: отопления, водоснабжения, канализации, слаботочного оборудования и электроснабжения.
Все мероприятия в рамках данного вида ремонта направлены на устранение физического износа конструкций и систем объекта. При этом объем работ при капитальной реконструкции существенно больше, чем при текущих ремонтных работах.
Основные регламентирующие документы
Комплексная организация и управление эксплуатацией зданий в исполнении профессионального подрядчика гарантирует своевременное проведение ремонтных, профилактических и контрольных мероприятий с учетом требований действующего законодательства. При проведении текущего или капитального ремонта должен выполняться широкий спектр законодательных актов, регламентирующий технические аспекты работ. Среди основных нормативных документов:
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;
- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
- СП 17.13330.2017 «Кровли»;
- СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
- СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;
- СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
- Градостроительный кодекс РФ;
Постановлении Правительства Москвы № 586-ПП от 30.07.2002 «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве».
