Как обманывают в сметах на ремонт квартиры при договоре под ключ
Как обманывают в сметах на ремонт квартиры при договоре под ключ
Правильно составленная, грамотная смета на ремонт квартиры помогает максимально точно спланировать бюджет предстоящих работ и контролировать подрядчика в ходе их выполнения. Расчетный документ позволит заранее оценить стоимость ремонта и определить аспекты, на которых можно при необходимости сэкономить. Однако далеко не все подрядчики прописывают в смете реальные цены и в результате реальные показатели расходов могут отличаться от запланированных на 100% и даже больше. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо заранее изучить данный вопрос и узнать возможные схемы обмана.
Что входит в смету на ремонт квартиры
Прежде, чем начать ремонт квартиры, необходимо провести предварительные замеры, составить перечень требуемых работ и строительно-отделочных материалов. Можно примерно определить стоимость каждой позиции и воспользоваться онлайн-калькулятором для ориентира. При заказе комплексной услуги в профессиональной компании, смета на ремонт квартиры обычно предоставляется бесплатно и включает такие основные статьи расходов:
- Черновые и отделочные материалы, в том числе: гидроизоляция, шпаклевка, наливной пол, расходные инструменты и т.д.;
- Общие работы, включающие демонтаж отдельных перегородок, замену дверей и окон, оштукатуривание и шпаклевание поверхностей;
- Электромонтажные работы по прокладке проводки, установке розеток, выключателей и светильников, теплых полов и другого оборудования;
- Сантехнические работы: разводка труб, установка фильтров и сантехники;
- Отделочные работы, которые предусматривают выполнение покраски или оклейки обоями стен, монтаж натяжных потолков, напольных покрытий, а также другие мероприятия в соответствии с проектом;
- Дополнительные работы могут включать погрузку и разгрузку стройматериалов, вывоз строительного мусора.
При проведении расчетов, смета на капитальный ремонт должна учитывать объем предстоящих работ, нормы расходов материалов и трудозатрат, средневзвешенную стоимость материалов.
Как обманывают в сметах на ремонт квартиры: на что обратить внимание
- Один из наиболее простых и распространенных хитростей подрядчиков – указание приблизительного перечня работ в смете. Например, в документе указывается штукатурка стен с ценой за квадратный метр, но в ходе выполнения работ оказывается, что в смете предусмотрен лишь один слой нанесения вместо необходимых трёх, не учтены расходы на закупку багетов и т.д. В итоге заказчику предлагается доплатить за каждый выпущенный в смете пункт отдельно и цена ремонта существенно возрастает;
- Еще один вариант обмана – искусственное занижение цен на ключевые работы. Подрядчик обращает внимание клиента на низкую стоимость основных пунктов: оклейка обоев, монтаж напольных покрытий, установка натяжных потолков, укладка плитки. Но мнимая экономия постфактум может остаться лишь на бумаге, ведь ряд дополнительных работ также требует оплаты, хотя и не был включен в смету;
- Третий способ, с помощью которого подрядчик может попытаться обмануть заказчика, связан с существенным занижением цен на дополнительные работы. В результате общая сумма по смете получается достаточно привлекательной для клиента. Но в ходе выполнения ремонта начинаются проблемы с затягиванием сроков, снижением качества выполнения работ, а в некоторых случаях – мастера просто бросают объект незавершенным. Подрядчик требует доплату, а перед владельцем квартиры встает вопрос: доплатить старой бригаде или искать новую. В любом случае – незапланированных расходов не избежать.
Чтобы избежать подобных ситуаций и не стать жертвой обмана, следует обращаться в надежные, проверенные компании с большим опытом, хорошей репутацией и положительными отзывами. Изучите предоставленную смету подробно, уточняйте все интересующие детали и разберите каждый пункт со специалистом.
