Альтернативная сделка купли-продажи квартиры при оказании риэлторских услуг в Москве
Одной из актуальных операций с недвижимостью является альтернативная сделка купли-продажи. Такие риэлторские услуги в Москве предполагают юридическое соглашение, при котором продавец жилплощади вкладывает полученные деньги в приобретение иного объекта недвижимости. Главное условие альтернативного соглашения – параллельная регистрация обоих договоров купли-продажи с безналичным расчетом. Такой вариант оправдан при необходимости сразу въехать в новый дом без потери времени на поиск квартиры или дома.
Особенности соглашения
Контрагентами сделки купли-продажи являются: продавец, покупатель и риэлторское агентство. Суть сводится к тому, что продавец недвижимости покупает себе другое жилье на вырученные деньги от продажи, при одновременной документальной фиксации обеих операций. В отдельных случаях данная операция предполагает участие четырех и более субъектов, которые реализовывают свои интересы по «цепочке». Как и стандартная купля-продажа квартиры, альтернативная сделка оформляется нотариально в соответствии с нормами действующего законодательства. Комплексное оказание риэлторских услуг позволяет подобрать оптимальный вариант нового жилья с учетом индивидуальных пожеланий и организовать правильно все юридические аспекты соглашения.
Риски альтернативной сделки
Важно понимать возможные риски, которые сопровождают практически любые операции с куплей-продажей недвижимости. Как правило, наибольшая опасность исходит от контрагента, который желает купить альтернативный объект. Среди распространенных негативных аспектов:
- Прописанные в квартире или доме несовершеннолетние дети или нетрудоспособные лица;
- Вероятность отказа продавца от сделки из-за проблем с поиском альтернативной недвижимости для покупки;
- Проживание арендаторов на одном из объектов. В таком случае сделку можно оформить только после завершения срока договора аренды;
- Риск затягивания процедуры альтернативной сделки из-за подписания документов по купле и продаже в разное время.
Кроме стандартных рисков необходимо учитывать, что любые договора купли-продажи должны своевременно рассматриваться и документироваться специалистами регистрационной службы. Кроме того, всем участникам соглашения важно действовать сообща и обговаривать каждый последующий шаг. Универсальным вариантом для предупреждения возможных проблем является использование профессиональных риэлторских услуг в Москве, когда опытные и компетентные специалисты помогают сопоставить интересы всех участников процесса, а также соблюсти все нормативные требования.
Шаги при реализации альтернативной сделки:
- публикация объявления о продаже жилья с фотографиями, описаниями и пометкой об особенностях предстоящего соглашения;
- поиск объекта недвижимости для покупки;
- проверка документации, законности продажи опытным юристом;
- переговоры между всеми контрагентами об особенностях проведения оплаты и заключение предварительного договора с описанием всех аспектов предстоящей сделки;
- одновременное подписание двух договоров купли-продажи, регистрация в государственных органах.
